+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Заявление на перерасчет арендной платы за землю при оспаривании кадастровой стоимости

Заявление на перерасчет арендной платы за землю при оспаривании кадастровой стоимости

Ростов-на-Дону, , тел. Полный текст постановления изготовлен 05 ноября года. Авдониной, М. Малыхиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовой П. А, при участии представителя истца Сырых В. Инал, с кадастровым номером , завышена, что влечет нарушение принципа недопущения ухудшения экономического состояния арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изменение арендной платы при изменении кадастровой стоимости

Ростов-на-Дону, , тел. Полный текст постановления изготовлен 05 ноября года. Авдониной, М. Малыхиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовой П. А, при участии представителя истца Сырых В.

Инал, с кадастровым номером , завышена, что влечет нарушение принципа недопущения ухудшения экономического состояния арендатора. В отзыве на исковое заявление департамент с исковыми требованиями не согласен, указывая на необъективный характер оценки рыночной стоимости, проведенной по заказу истца.

Истец ходатайствовал о назначении по делу экспертизы с целью определения рыночной стоимости земельного участка. В дополнениях к отзыву на исковое заявление департамент указал на несоблюдение порядка досудебного урегулирования спора. Администрация Краснодарского края в отзыве на исковое заявление не согласна с требованиями истца. Решением от Суд мотивировал решение тем, что на договор аренды, заключенный между департаментом и обществом от Суд указал, что истцом не мотивировано снижение рыночной стоимости земельного участка в два раза.

Не согласившись с принятым решением, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил отменить решение, удовлетворить исковые требования.

Заявитель жалобы указывает на следующее. Условия договора позволяют изменять размер арендной платы на основании нормативно-правовых актов, принимаемых после заключения договора. Заключение эксперта, являющееся доказательством снижения рыночной стоимости, не опровергнуто. Определением от Суд предложил департаменту и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представить пояснения по вопросу извещения о судебном заседании От истца поступили письменные объяснения по апелляционной жалобе, истец просит отменить судебный акт, принять по делу новое решение, которым в Приложении к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от От департамента поступил отзыв, которым департамент просит решение суда оставить без изменения, рассмотреть жалобу в отсутствие своего представителя.

От Росреестра поступили пояснения, согласно которым в адрес Росреестра определения о назначении судебных заседаний по данному делу на Судебное заседание назначено на От администрации поступил отзыв, в котором администрация просит решение суда оставить без изменения, в удовлетворении жалобы отказать. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просил принять уточненные исковые требования, согласно которым истец просит внести изменения в договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от Представителем истца представлены суду доказательства вручения данных уточненных требований всем участвующим в деле лицам.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьями , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Инал, для размещения и эксплуатации базы отдыха. В соответствии с пунктом 2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований пункт 2.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала пункт 2. В соответствии с пунктом 3. Договор действует в течение 10 лет до Расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от Договор заключен в году, после принятия Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендная плата является регулируемой. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.

В соответствии с п. В связи с установлением нового порядка определения арендной платы департаментом изменено приложение к договору аренды. В новом приложении к договору аренды земельного участка департамент установил размер арендной платы за земельный участок исходя из его рыночной стоимости, которая указана в размере 44 рублей. Согласно кадастровому паспорту от Кадастровая стоимость земельного участка составляет 57 ,35 рублей. В отношении земельного участка с кадастровым номером площадью 27 кв.

Исковые требования направлены на внесение изменений в договор аренды. Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1 при существенном нарушении договора другой стороной; 2 в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Письмом от В соответствии с ФЗ от В связи с изложенным департамент указал, что основания для пересмотра рыночной оценки земельного участка отсутствуют - л. Не согласившись с данным ответом департамента, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Из переписки сторон очевидна выраженная воля общества на внесение изменений в договор аренды, исходя из новой актуализированной рыночной стоимости земельного участка, равно как и отказ департамента. Таким образом, предложение общества внести изменения в договор на основании актуальной рыночной оценки земельного участка сделано, отказ на предложение изменить договор получен. Поэтому верен вывод суда первой инстанции, согласно которому досудебный порядок разрешения спора в рассматриваемом случае соблюден.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость земельного участка составляет 20 рублей. Какая-либо обоснованная критика данного отчета со стороны департамента в деле отсутствует.

Исследовав данное экспертное заключение, апелляционный суд не усматривает оснований для его отклонения. Экспертом обоснован выбор подхода к оценке, обоснован выбор объектов-аналогов, обоснованы и применены корректировки. Мотивированная критика с указанием на какие-либо нарушения экспертом действующего законодательства данного экспертного заключения истцом и администрацией не приведена.

Отсутствует такая критика и в решении суда. В решении суда приведены цитаты нормативных актов, регулирующих арендную плату в отношении земельных участком, находящихся в собственности Российской Федерации и е субъектов.

Как верно указал суд, в соответствии с пунктом 10 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В пункте 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства РФ от Постановлением главы администрации губернатора Краснодарского края от В соответствии с пунктом 1.

Согласно пункту 4. Как указано в пункте 4. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Между тем судом не учтено следующее. Если департамент и администрация полагают, что к заключенному в году договору аренды не применимы рассматриваемые Правила, арендную плату следовало рассчитывать по прежней формуле, установленной в первоначальной редакции договора.

Между тем, как отмечено выше, арендная плата в рассматриваемом случае является регулируемой. В приложении следует отразить актуальную рыночную оценку земельного участка согласно экспертному заключению по состоянию на Из содержания пп. При этом подход, содержащийся в пп. Поэтому при расчёте арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, на основании кадастровой или рыночной стоимости должна производится индексация арендной платы с учётом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Президиумом Верховного Суда РФ Аналогичное положение содержится в Постановлении главы администрации губернатора Краснодарского края от Согласно п. В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной или кадастровой стоимости земельного участка соответственно размер уровня инфляции на этот год не применяется. Оснований для отказа в заявленном иске апелляционный суд не усматривает. Поскольку из материалов дела следует, что исковые требования изначально были направлены на внесение изменений в договор аренды, уточненные требования вручены истцом всем участвующим в деле лицам, уточненные требования следует принять.

Поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, дело рассмотрено апелляционным судом по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, решение суда надлежит отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Судебные расходы распределяются между сторонами по правилам, установленным положениями ст. Принять по делу новый судебный акт. Заявление истца об уточнении исковых требований принять. Внести изменения в Приложение к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от Постановление вступает в законную силу со дня принятия. Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления арбитражного суда.

Председательствующий О. Ломидзе СудьиО. Вернуться в дело.

Перерасчет арендной платы

С какого момента арендодатель, учитывая изменившуюся кадастровую стоимость участка, вправе пересчитать размер арендной платы — с даты внесения изменений в госкадастр недвижимости или же с начала следующего года, выясняла сегодня экономколлегия Верховного суда. В году ИП арендовал у Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края участок, на котором хотел построить ТЦ и салон красоты. Но через полгода он передал землю ООО "Бизнес групп".

ЗК РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для ее внесения в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта. Сведения о кадастровой стоимости используются с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости, а следовательно отсутствуют основания для ретроспективного перерасчета земельного налога исходя из кадастровой стоимости земельных участков, установленной по решению суда в соответствии с произведенной рыночной оценкой Постановление АС Уральского округа от

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке, возможно ли вернуть переплаченную сумму арендных платежей и переплаченную выкупную стоимость земельного участка? Земельный участок до выкупа был в муниципальной собственности. Ответ на данный вопрос зависит от периода внесения арендных платежей, даты заключения договора купли-продажи участка и даты обращения в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости участка. По общему правилу, произвести перерасчет аренды и выкупной стоимости участка исходя из новой кадастровой стоимости возможно только с 01 января того года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Это объясняется тем, что пунктом 29 ст.

Верховный суд указал, когда новая кадастровая стоимость влияет на арендную плату

Законодательство позволяет изменить кадастровую стоимость недвижимости не только путем ее оспаривания, но и установления новой кадастровой стоимости полномочными органами государственной власти. В обоих рассматриваемых случаях, для лиц, чьи права и обязанности затрагиваются либо нарушаются установленной кадастровой стоимостью, возникают определенные правовые последствия, в случае если кадастровая стоимость недвижимого имущества все-таки меняется. Одной из составляющих формул при определении арендной платы за данный объект недвижимости является кадастровая стоимость участка. Однако в зависимости от того, какой из вышеуказанных двух случаев повлечет изменение арендной платы, то есть произойдет ли это вследствие издания постановления органа власти об утверждении новой кадастровой стоимости, либо по причине вынесения решения комиссии или суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной, и будет определен момент перерасчета арендной платы. В первом рассматриваемом случае необходимо отталкиваться от того, что в настоящее время изменение арендной платы при изменении кадастровой стоимости органом публичной власти, происходит с момента вступления в силу акта об ее установлении. Вместе с тем, такая позиция представляется не соответствующей общим началам и принципам гражданского законодательства. По иному подлежит исчислению срок начала уплаты аренды, размер которой пересчитывается по результатам разрешения споров об определении кадастровой стоимости земельных участков. Данной позицией высший судебный орган не допустил применение ретроспективного подхода к вопросам исчисления и перерасчета арендной платы.

Заявление на перерасчет арендной платы за землю при оспаривании кадастровой стоимости

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам. Перейти к основному содержанию. Действующий Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 марта г

.

.

An error occurred.

.

.

.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в судебном в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости участка. Обратиться за оспариванием результатов определения кадастровой возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании .

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. alomisin

    Незнает ко мне кат то на улице когда я был по алкоголем подошли непонятные черти в штатском, корочками в лицо тычут пройдемте типо руки заламывать. Я вырвался послал на х.й и пошёл в реальный отдел полиции где у меня приняли заявление, посадили в такси и отправили домой за что им большое спасибо! )

  2. centhelpquadle

    Возможно, что виной моего заблуждения стала особенность Вашего авторского синтаксиса в этом случае, прошу прощения, мог не верно понять Вашу мысль.

  3. Конкордия

    Скажите а вот на данный момент 7.12.18 как мне заехать на Украину с Польши ? Чтоб я мог спокойно передвигаться на автомобиле с евро номерами? Я владелец и хочу завести на долгий срок

  4. righdorco81

    Тарас, если я не ошибаюсь, то закон вступает в законную силу с 1 января 2020 года.

© 2018-2019 zogak.ru